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“精装修”时代!收房时该如何验房?

来源:人人装修网2018/10/11 14:59:36作者:人人3浏览量:101

  购买精装饰房是一个不错的挑选,但这并不意味着房子肯定的安全,精装房验房是一项十分必要的作业。在检验过程中,精装房验房留意事项有哪些?精装饰验房先看房子结构是否与约好相符,然后检测装饰资料是否与合同承诺共同。今日小编总结了精装房简单呈现的问题,让你在检验过程中,更轻松,更安全。

  

购买精装饰房是一个不错的挑选,但这并不意味着房子肯定的安全,精装房验房是一项十分必要的作业。在检验过程中,精装房验房留意事项有哪些?精装饰验房先看房子结构是否与约好相符,然后检测装饰资料是否与合同承诺共同。今日小编总结了精装房简单呈现的问题,让你在检验过程中,更轻松,更安全。

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客厅

1、墙体:

与卧室相同,在查看客厅墙体的时分,应该侧重调查是否存在色彩不均、不润滑的现象。关于除白色之外的涂料,色度不均(尤其是墙体立面与天花板联接处)是最简单呈现的问题。

2、地上:

木地板最简单呈现拼接缝隙过大、起鼓等现象,查看时要点调查地板的进门处、与阳台的衔接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和崎岖的现象。

3、户门:

侧重查看户门开合是否满足静音、顺利,门把手、荷叶等五金件是否存在松脱或锈蚀痕迹,假如有就要及时告诉替换。

4、门禁体系:

现在许多门禁体系都是可视对讲的了,检验时要从单元门进行一次对讲实验,调查一下铃音是否正常、对讲声响是否清晰、图像是否无缺、不颤动。

5、插座:

客厅内的各种插座许多,查看一下各个插销的电路是否正常可用,要点要看一下电话线的方位是否合理(因为有些小区归于ADSL上网签约小区,电话线方位不对会给上网形成费事)。其次要看一下各个插销面板是不是无缺而且装正了、装置部位是否合理。

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6、空调机位及电源:

空调(首要指立式空调)的预留方位是否合理是很要害的,别的在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源,也是需求要点调查的地方,假如没有就要马上进行改造。

7、飘窗:

首要查看飘窗的密闭性、隔音功能是否杰出,之后看下飘窗与墙体衔接的部位是否严丝合缝。再有就是窗户开合、推拉是否顺利无噪音。假如是一层的住户还要看一下窗外的护栏是否装置结实、无锈蚀现象。

厨房

1、厨房墙体

目前精装饰房厨房的墙体大都是瓷砖墙,比较简单呈现的问题是砖体有色差、铺设空隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空泛(手指或改锥手柄悄悄敲击墙面呈现“咚咚声”标明存在此现象)。

2、厨房地上

厨房地上应铺防滑砖,应该首要留意调查一下砖体铺设是否平直顺利,一起也要留意是否与墙面瓷砖相同存在砖体色差、铺设空隙过大或不匀、瓷砖开裂等现象。

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3、厨房吊顶

关于厨房的吊顶,首要调查一下是否有呈现接缝不均、平坦度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。

4、厨房橱柜

先看柜体是否存在变型、气泡等现象,再调查一下橱柜石材切割是否精密平直、无破损,第三就是五金件了--开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格产品。

5、预留冰箱位

留意丈量一下预留冰箱位是否过小(或过大),要依据预留的冰箱位购入尺寸合适冰箱,避免冰箱过大放不进位的尴尬,或冰箱过小发作空间的糟蹋。

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6、厨房电源

看一看电源的数量是否够用,假如不行用就要在收房时进行改造晋级。其次就是电源方位是否合理,便利往后对厨房电器的运用。

7、厨房烟道

最好能够翻开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙,不然以后有可能呈现“倒烟”现象--你不想知道你的楼下街坊每顿饭吃的都是什么吧!?

8、厨房上、下水

这点很好了解--上水有满足的水压、下水晓畅、无渗漏即可。

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卧室

1、墙体:

关于除纯白色之外任何色彩的墙面都简单呈现墙面色彩不均、不润滑的现象。除此之外,卧室飘窗的墙体也简单发作水平度和笔直度不行的问题。

2、石材:

卧室石材大多数运用于飘窗窗台部位,细心查看一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤,假如有问题就要求替换。

3、木地板:

木地板起鼓是最常见的问题,要点调查地板的进门处和紧靠墙体的四周是不是有松动和崎岖的现象。别的,要留意一下踢脚线的上胶状况,没上胶的必定要上胶、有变形现象的有必要查明变形原因,排除原因后再要求替换。

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4、电路:

先查看一下卧室内各个插销的电路是否晓畅、正常,要点要看一下卧室内的电话线是否到位。其次要看一下各个插销面板是不是无缺而且装正了、装置部位是否合理。

5、飘窗:

飘窗要点查看与墙体衔接部位的打胶是否紧密、精密,还有就是窗户开合、推拉是否顺利无噪音,假如是隐形纱网的话要重复地多开合几回看看纱网外表是不是很平直、是不是每次都能够回缩到位。

6、五金件:

留意一下装置在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象,重复开合几回听一下是不是有不正常的噪音。假如是装置问题就从头装置,假如是五金件自身的质量问题就马上要求替换。

卫生间

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1、保暖性:

卫生间的保暖性是一个比较简单忽视的问题,其实一个保暖功能优异的卫生间是卫生间能够正常运用的最根本的要求。在对卫生间的保暖性进行检验时应该侧重调查一下卫生间暖气组的暖气片数,原则上暖气片数的与卫生间的面积比不应该低于客厅。

2、防水功能:

查看卫生间下水的一个办法:“用很多的水倾泻在地上上,通过水流的方向就能够轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否满足。”除此之外,还引荐咱们给卫生间做一次闭水实验——先堵住下水口、再用必定量的水倾泻在地上、告诉楼下业主留意调查是否有漏水现象发作。

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3、通风功能:

杰出的通风功能是坚持卫生间清洁、枯燥的重要条件之一。引荐咱们购买具有杰出采光、通风才能的明卫。关于没有明卫规划的小区,引荐咱们注重一下楼体两边把头的户型,往往能够得到明卫和明厨哦!

4、卫浴设备质量:

关于精装饰卫生间的检验而言,检验卫浴设备的质量也是必做的作业之一。首要,浴缸、台盆、马桶乃至墩布池的外表应该润滑洁滑润,这样能够有用地避免水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该晓畅好用,无阻碍、渗漏现象发作。最终要查看一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水状况,要求是出水顺利、并具有必定的水压。

PS:假如你的卫生间是做好墙面和地上的,就还要查看一下施工质量。办法是先调查一下瓷砖的铺设是否均匀、有无开裂现象;再用手指或改锥手柄悄悄敲击墙面和地上(特别是瓷砖的四角部分),听听有没有空泛的地方,假如空泛的地方许多就必定要求施工方进行返工。不然不出3年就会发作瓷砖大面积脱落的现象,到时分费事的就是你啦!

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精装房应该怎样验房?

1、查看面子工程

房顶高度:用尺在房顶取4-5个点丈量,若数值共同,则阐明房顶没有歪斜。

墙面地上:用长尺等靠近墙面地上,查看墙面是否平坦,一起调查是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,查看这些平常看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,假如其顶部和底部的油漆没有刷全,时刻一长,会使门底部过早腐朽损坏。查看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否紧密,门和锁开关是否灵敏。

窗户:推拉窗上的纱网和窗扇,应感觉到推动灵敏,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,避免异物堵塞影响排水。

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门窗的密封性:查看门窗的密封是否杰出,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几回实验能够看出密封条的压力是否均匀。

乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照耀,灯一亮,墙面天花板是否平坦就会马上通过光线的暗影看出,假如不平,要从头补腻子刷漆;假如局部刷漆(修补过)会与墙面原色发作差异。

空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙面,查看墙面空鼓。

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2、查看电路有没有问题

电路是指插座的方位和匹配,电线的类型和最大耗电设备的容量。这需求消费者向地点小区的物业管理公司或开发商索要根本的水、电等荫蔽工程布局的竣工图纸。在往后的运用过程中,假如呈现短路、断水的状况,能够依据图纸的标示由专业人员进行修理。

别的还要留意调查配电箱的漏电维护开关是否有照明;一般插座、大功率插座等有清晰的分路,面板开关的装置是否平坦,一起,还要测验开关是否有用。

3、空气质量检测很重要

跟着观念的更新,环保成为消费者在居室装饰中最注重的环节,而空气污染正是装饰污染中最杰出的问题,是形成多种身心疾病的主因。因为精装饰房运用的资料都是开发商购买的,业主对资料的质量无法把控。

因而,在交房时,业主榜首件事就是要承认空气质量合格。

1)业首要查看开发商购买的资料契合国家标准,有害物质不超支;比如甲醛是不是超支等等。

2)业首要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的陈述,只要这种陈述才是国家认可的经最威望检测组织检测的陈述,不然是无效的。

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4、查看吊顶的结构

吊顶的结构在竣工图纸上不显现,但精装房的旁边面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。一般业主从吊顶的调查口能够肉眼判别,依照相关规定,荫蔽工程吊顶有必要运用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨自身含水,在四季变化尤其是冬天供暖之后可能发作缩短变化,现已被筛选,轻钢龙骨功能十分安稳,运用寿命也相对较长。

5、查看水管是否合格

购房者需求知道热水和中水是否具有,以及是否接错管道。还要查看水表的方位,应该在厨房或卫生间的出水口。别的,水管的资料与生活直接相关,要确定是不是合同中约好的进口合格资料,或许契合咱们国家规定的合格资料。

以上是今日的内容,希望能够协助到咱们。

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